Article mis à jour le 6 février 2023 par M & F
Pour bien vendre et rapidement, il est important que de prendre en compte plusieurs critères afin de « séduire » les acheteurs potentiels.
Sommaire
Quels critères pour vendre rapidement sa maison ?
- La qualité de l’emplacement : une maison située dans un quartier agréable, proche de commerces, écoles, collèges et Lycées, des transports en commun et de services, a tendance à avoir une plus grande valeur sur le marché. Il faut pouvoir se projeter car notamment concernant les collèges et les Lycées, ils sont souvent beaucoup plus éloignés que les maternelles et écoles. C’est un critère qui peut être rédhibitoire pour certaines familles.
- L’état général de la maison : une maison en bon état, avec une structure solide et des équipements fonctionnels, sera généralement plus prisée qu’une maison ayant besoin de travaux importants.
- Les caractéristiques de la maison : certaines caractéristiques peuvent être très recherchées par les acheteurs, comme une grande surface habitable, une vue imprenable, une piscine, un jardin, un garage, proximité d’un grands axes, route très passantes et bruyantes, les avions, etc.
- Les économies d’énergie : une maison économe en énergie : grâce à l’isolation, aux équipements de chauffage et de climatisation performants et économes etc.. est devenue très attractive pour de nombreux acheteurs et peut donc être valorisée davantage. Il vaut mieux éviter que son logement soit une passoire énergétique.
- Les rénovations récentes : une maison qui a récemment été rénovée ou modernisée peut être considérée comme plus attrayante pour les acheteurs, car elle nécessitera moins de travaux à court terme.
- Mais aussi la décoration intérieure, les visiteurs ont besoin de se projeter et même de se sentir chez eux lors de la première visite. D’où l’importance du Staging.
Qu’est ce que le staging immobilier ?
Le staging immobilier ou Home staging est une technique visant à mettre en valeur un bien immobilier à vendre ou à louer en améliorant son apparence et en en faisant ressortir les atouts. Le but du staging est de créer une atmosphère agréable et accueillante dans le bien, afin de susciter l’intérêt des acheteurs ou des locataires potentiels et de faciliter la vente ou la location.
Le staging peut se faire de différentes manières, en fonction des besoins et des particularités du bien. Il peut par exemple consister à :
- Désencombrer et ranger les pièces pour les rendre plus spacieuses et agréables à vivre
- Ajouter des accessoires de décoration pour personnaliser l’espace et le rendre plus attrayant
- Peindre les murs et changer les tapisseries si nécessaire sans forcément mettre du papier peint à fleurs années 70.
- Faire quelques travaux de rénovation légers (remplacement de robinetterie, changement de poignées de portes, etc.)
- Mettre en avant les atouts du bien (vue, luminosité, emplacement, etc.)
Le staging immobilier peut être effectué par des professionnels ou par les propriétaires eux-mêmes. En tout cas, il est important de mettre en valeur les atouts du bien de manière à le rendre le plus attractif possible pour les acheteurs ou les locataires potentiels.
En conclusion
Il est important de noter que la valeur d’une maison dépend de nombreux facteurs, qui peuvent varier d’une région à l’autre et d’une période à l’autre. Il est donc conseillé de se faire conseiller par un professionnel de l’immobilier pour évaluer la valeur de sa maison de manière précise.
