Article mis à jour le 10 juin 2022 par M & F
L’estimation immobilière tient une place très importante dans la vente ou l’achat d’une maison. Ce type de projet immobilier demande effectivement des détails à prendre en compte. D’ailleurs, faire estimer sa maison n’est pas évident pour tout le monde. C’est d’ailleurs la raison d’existence des agences immobilières. Leur expertise immobilière peut vous aider. En revanche, l’estimation d’un bien dépend principalement de la nature des travaux engagés ainsi que de l’accessibilité du logement. Faisons un focus sur le prêt travaux ainsi que l’estimation de la valeur d’une maison ou appartement.
Sommaire
Réaliser une estimation des montants des travaux et faire une simulation en ligne
Estimer la valeur de son bien est tout aussi indispensable que le montant des travaux avant les achats. Cette étape d’estimations est importante, car elle permet de définir l’enveloppe budgétaire totale.
Mais comment faire une estimation d’un bien immobilier ?
L’estimation de votre bien immobilier dépendra des travaux réalisés. L’état général compte énormément. D’ailleurs, pour les travaux dans un appartement ou maison, le budget peut être variable en fonction de la nature desdits travaux. En moyenne, la rénovation d’une maison est estimée entre 160 et 1 250 € le prix au mètre carré. En revanche, si c’est une rénovation partielle, l’estimation du prix est entre 160 et 350 € le m2, et pour une rénovation complète, elle est entre 950 et 1 250 € le m2, ou même plus. Toutes ces fourchettes vous permettent de déterminer le prix de votre bien. Vous pouvez également utiliser un outil d’estimation. Cela vous permettra d’obtenir une estimation de la valeur réelle de votre maison.
Pour estimer un bien immobilier, il faut aussi tenir compte de l’ampleur de la rénovation. Pour une rénovation complète d’une pièce, la fourchette de prix est entre 400 et 600 € le m2. Toutefois, rénover une cuisine est beaucoup plus cher, car cela vous reviendra entre 800 et 1 200 € le m2. C’est aussi le cas pour une salle de bain.
Quel coût au m2 pour des travaux ?
Si vous voulez faire une remise aux normes du réseau électrique et d’eau, vous devez estimer le prix moyen entre 80 et 100 € le m2. En revanche, la facture d’une rénovation du réseau d’eau dans une cuisine ou une salle de bain sera plus chère. Elle va varier entre 700 et 800 € du m2. Par ailleurs, pour la réfection de la toiture, vous devez compter entre 185 et 275 € le m2. Enfin, si vous projetez d’agrandir la maison ou d’aménager des combles, le budget estimé sera entre 530 et 2 600 € le m2. En d’autres termes, il faut aussi tenir compte des tarifs des artisans. Ils sont d’ailleurs variables en fonction de leurs spécialités. Tous ces détails vous permettent d’initier une demande de prêt travaux avec Cofidis.
Valoriser son logement avec des travaux
De nos jours, il est vivement conseillé de faire quelques travaux avant la vente de votre bien immobilier. D’ailleurs, valoriser son bien est un bon investissement avec un retour beaucoup plus rapide.
Un bien en très bon état attire plus d’acquéreurs
Il y a différents profils d’acheteurs : ceux qui veulent acquérir des biens immobiliers avec des travaux et ceux qui veulent bénéficier d’un prix cassé sur un bien encore à rénover. Toutefois, ce profil se fait de plus en plus rare.
La majorité des acheteurs potentiels préfèrent des biens vendus et prêts à leur accueillir. Seuls quelques petits travaux de décoration à personnaliser les intéressent. En tenant compte de tout cela, il faut se poser des questions sur l’opportunité de faire des travaux dans son logement avant de le mettre en vente. De cette manière, il sera mis en vente à sa juste valeur.
Minimiser les défauts empêchant la vente et vous démarquer de la concurrence
Actuellement, ceux qui sont dans les ventes immobilières sont plus nombreux que les acheteurs. De ce fait, les types de biens avec plus de défauts ne sont pas faciles à vendre. Si vous avez déjà mis en vente votre maison à son juste prix et que les premiers retours des visiteurs ressortent les mêmes problèmes, il est mieux de faire des travaux afin d’éliminer ces points de blocage. La seule alternative serait une baisse du prix de l’immobilier.
Par ailleurs, éliminer les défauts bloquants est indispensable, mais vous pouvez trouver mieux. Votre bien immobilier est en concurrence avec des biens similaires en vente dans votre secteur géographique. De ce fait, vous devez soit différencier les prix immobiliers pour vendre rapidement, soit apporter des atouts supplémentaires à votre maison et ainsi vous allez vous démarquer de la concurrence. En créant de la valeur ajoutée, vous aurez la possibilité de changer la catégorie de qualité votre bien immobilier et ainsi pouvoir estimer votre bien à un prix beaucoup plus cher si les prestations supplémentaires le prouvent.
