Passoire énergétique : obligations, DPE 2026 et solutions

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Article mis à jour le 5 novembre 2026 par M & F

Votre logement est classé F ou G ? C’est une passoire énergétique : il coûte cher à chauffer et fait l’objet de règles de plus en plus strictes pour la location et la vente. Le calcul du DPE a toutefois évolué en 2026. Voici le calendrier, les obligations, les travaux à prioriser, les aides et trois cas pratiques.

Le calendrier à connaître

Étape	Date
Gel des loyers F et G	Depuis août 2022
Interdiction de mise en location G	Depuis le 1er janvier 2025
Coefficient électricité à 1,9 dans le DPE	Depuis le 1er janvier 2026
Coefficient électricité à 1,7 (annoncé)	1er janvier 2027
Interdiction de mise en location F	2028
Interdiction de mise en location E	2034

Comprendre le diagnostic : le DPE et la réforme du DPE 2026.

Que faire concrètement ?

1. Vérifier son DPE et, s’il date d’après juillet 2021, télécharger l’attestation mise à jour.
2. Prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov’.
3. Faire réaliser un audit énergétique pour hiérarchiser les travaux.
4. Prioriser l’isolation : toiture, murs, fenêtres.
5. Remplacer le chauffage le plus énergivore, puis traiter la ventilation.
6. Monter le financement : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ.

Trois cas pratiques

Cas n°1 — Studio chauffé à l’électricité classé F

Démarche : attestation DPE mise à jour avec le coefficient 2026. Résultat : passage en E sans travaux, location toujours possible.

Cas n°2 — Maison au fioul classée G

Démarche : rénovation d’ampleur avec isolation et pompe à chaleur. Résultat : gain de trois classes et facture divisée.

Cas n°3 — Vente d’une maison classée F

Obligation : audit énergétique joint au DPE. Résultat : l’acheteur dispose d’un plan de travaux chiffré, ce qui facilite la négociation.

Questions fréquentes sur les passoires énergétiques

Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?

C’est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire très consommateur d’énergie et souvent fortement émetteur de gaz à effet de serre. Ces logements sont coûteux à chauffer et peu confortables.

Peut-on encore louer un logement classé G ?

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouvelle location depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction s’étendra aux logements F en 2028 puis E en 2034, selon le calendrier de la loi Climat et résilience. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés.

Qu’est-ce qui a changé pour le DPE en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité seraient ainsi sortis des classes F et G sans travaux. Un nouvel abaissement à 1,7 est annoncé pour 2027.

Faut-il refaire son DPE ?

Pas forcément. Pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation mise à jour avec le nouveau coefficient peut être téléchargée gratuitement sur l’observatoire DPE de l’ADEME. Un DPE plus ancien n’est plus valable et doit être refait.

Quelles obligations en cas de vente ?

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G, puis E, un audit énergétique doit être fourni en plus du DPE. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement.

Quelles aides pour sortir de la passoire ?

La rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ vise justement les logements E, F et G, avec un gain d’au moins deux classes. Elle se combine avec les primes CEE, l’éco-PTZ et parfois des aides locales.

Ce qu’il faut retenir

Une passoire énergétique n’est pas une fatalité : vérification du DPE, audit, travaux bien ordonnés et aides permettent d’en sortir.

Pour les bailleurs, anticiper le calendrier des interdictions est désormais indispensable.

Sources officielles

• France Rénov’ — rénovation et aides.
• Observatoire DPE-Audit de l’ADEME — consultation des DPE et attestations mises à jour.
• Ministère de la Transition écologique — loi Climat et résilience et DPE.