Article mis à jour le 30 mars 2023 par M & F
S’il y a bien un secteur qui reste favorable à l’investissement, c’est l’immobilier. En effet, investir dans la pierre est l’un des placements durables les plus sûrs. Non seulement cela permet de se constituer un patrimoine, mais un investissement immobilier est aussi une source de revenus complémentaires. Il existe bien de façons d’investir dans l’immobilier. Mais pour être absolument rentable, il est important de procéder à une évaluation préalable de son projet. Voici quelques recommandations utiles pour un investissement sûr.
Sommaire
Immobilier : envisagez différents types d’investissements
L’un des intérêts des investissements immobiliers est qu’ils offrent de multiples possibilités, permettant ainsi à un grand nombre d’acquéreurs de s’y retrouver. Avant de vous lancer sur le marché, il serait donc judicieux d’étudier les différentes options dont dispose ce marché. Chaque placement immobilier comporte des risques et des avantages. De ce fait, en fonction de vos objectifs et de votre situation financière, il est important de trouver l’investissement qui sera le plus avantageux pour vous.
Si comme de nombreux acquéreurs, vous souhaitez investir dans le locatif, vous pouvez par exemple vous lancer sur le marché en tant qu’investisseur LMNP et profiter de revenus non imposés, mais aussi d’une récupération de TVA. Rappelons que le LMNP (Loueur en Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut qui vous permet d’investir dans une chambre, un appartement ou une maison déjà meublée et de les mettre en location ; le logement en question doit être une résidence de services et loué pendant une durée minimale de neuf ans.
Il s’agit là d’un investissement à long terme qui vous permet de préparer convenablement votre retraite. Notons qu’avec un achat en LMNP, vous pouvez investir dans plusieurs types de biens immobiliers (neufs ou anciens) tels que les résidences individuelles, les immeubles collectifs, les résidences en EHPAD, etc. Vous avez, de plus, la possibilité d’investir dans des biens immobiliers afin de profiter d’une défiscalisation. Les dispositifs Pinel, Pinel Plus, Censi-Bouvard vous permettent ainsi de profiter d’avantages fiscaux sur plusieurs années. Il vous suffit de suivre les conditions imposées. L’achat de logement ancien à mettre en location, l’achat en VEFA ou encore l’investissement immobilier en pierre papier sont autant d’options qui s’offrent à vous.
Évaluez vos capacités financières pour investir dans l’immobilier
Tout comme la plupart des placements financiers, vous ne pouvez investir dans un bien immobilier que dans la mesure de vos capacités financières. Votre projet immobilier doit, en effet, correspondre à votre situation financière et à votre capacité d’investissement. Vous devez en effet connaître vos limites et le montant que vous pouvez investir dans un bien immobilier. Ces informations vous permettent de déterminer avec précision, les biens et types d’investissement immobilier correspondant à votre budget. Vous pourrez alors évaluer leur rentabilité.
Si vous souhaitez emprunter, vous devez également évaluer votre capacité d’emprunt pour connaître le montant que vous pouvez emprunter ainsi que le prêt immobilier qui convient à votre investissement. Par ailleurs, sachez qu’avant de vous octroyer un prêt, les banques étudient également votre situation et les revenus dont vous disposez. Pour déterminer plus clairement les investissements possibles en fonction de votre pouvoir d’achat, vous pouvez même réaliser une simulation de ce dernier.
Identifiez les zones immobilières présentant un potentiel de croissance
Pour un investisseur, l’un des points les plus essentiels est de pouvoir rentabiliser son placement. Sachez que la rentabilité d’un achat immobilier dépend également du type de bien choisi et de sa zone géographique. En effet, pour un investisseur averti, il est plus profitable d’acheter dans des zones à fort potentiel de développement (tant actuel que futur). La demande locative doit donc y être forte. Les avantages diffèrent bien évidemment d’une ville ou d’un quartier à un autre, les opportunités d’investissement également. Ainsi, en fonction du type de locataires que vous visez, vous devez choisir une zone disposant de certaines commodités. Nous vous suggérons donc de procéder à une étude de marché et rechercher les zones qui vous permettront de rentabiliser rapidement et longtemps votre investissement.
Il peut s’agir de quartiers disposant d’infrastructures de transport, de commerces, ou encore des zones à fortes possibilités d’emploi ou à forte évolution démographique. Il peut également s’agir de celles qui sont concernées par des projets d’aménagement d’envergure. Une fois ces études faites, il vous sera alors plus facile de procéder à des comparaisons afin de trouver les emplacements les plus avantageux pour votre achat. Seulement ainsi, vous avez la garantie de trouver de locataires à plein temps et sur une longue durée. Précisons qu’en fonction justement du potentiel que présente une région géographique, les prix des biens immobiliers peuvent être plus élevés.
