Article mis à jour le 20 janvier 2025 par M & F
Créer une entreprise à plusieurs buts, créer son emploi, être son propre patron mais aussi se créer un patrimoine avec des revenus issus du travail et des résultats de l’entreprise mais aussi de futurs revenus immobilier issus de la location de ses locaux. Mais l’éternelle question est doit-on acheter ses bureaux, locaux ou continuer de les louer ? Est-ce que l’on va tous retourner au bureau ? Ce qui serait apparemment la tendance 2025.
Dans un monde où chaque décision stratégique peut impacter la pérennité d’une entreprise, choisir entre achat ou location professionnelle de ses locaux soulève des questions complexes. Les implications ne se limitent pas au simple coût mensuel ou au montant du loyer. Elles s’étendent à des concepts comme la croissance, la gestion du capital, et même l’optimisation fiscale.
Alors, comment faire le bon choix ? Qui peut nous guider ?
On regarde soi-même, on négocie, on en parle à son expert comptable mais on peut aussi parcourir des sites spécialisés sur lesquels on va avoir des études de marché et perspective par ville, des annonces comme sur le site Immprove
Sommaire
Louer ou acheter : Quels avantages et inconvénients ?
Pourquoi opter pour la location ?
La location commerciale est souvent la première option envisagée par les jeunes entreprises.
Elle offre une remarquable flexibilité, essentielle dans un environnement économique imprévisible. Vous pouvez ajuster votre besoin en surface rapidement, sans engagement à long terme. De plus, elle ne nécessite pas un énorme investissement initial, ce qui préserve votre capital pour d’autres priorités comme l’achat de matériel ou le recrutement.
L’autre avantage majeur ? La rapidité d’installation. Trouver un local, signer un bail commercial, et démarrer vos activités peut être réalisé en quelques semaines seulement ! Cela en fait une solution idéale pour les entreprises cherchant à pénétrer un nouveau marché ou tester une localisation.
Les limites de la location
Cependant, louer signifie également renoncer à certains bénéfices stratégiques. L’un des défis majeurs est l’absence de capitalisation : chaque euro dépensé dans le paiement du loyer enrichit le propriétaire mais ne crée pas d’actif pour votre entreprise. De plus, les hausses potentielles de loyers peuvent devenir problématiques, surtout si elles ne sont pas encadrées dans le contrat.
Enfin, les contraintes liées à la personnalisation des locaux peuvent freiner certains projets ambitieux. Modifier significativement l’espace loué nécessitera souvent une autorisation du propriétaire — ce qui peut ralentir vos initiatives.
Les atouts indéniables de l’achat
Acheter un bien immobilier représente un investissement lourd mais stratégique. Cette décision permet à une société d’acquérir un véritable actif, stabilisant ainsi ses coûts immobiliers sur le long terme. Contrairement à la location, où le bail doit être constamment renégocié, posséder ses bureaux garantit une totale autonomie.
Autre point clé : la valorisation patrimoniale. En cas de revente, vous pourriez réaliser une plus-value significative si le marché immobilier est favorable. Enfin, devenir propriétaire offre une grande liberté d’aménagement pour répondre aux besoins spécifiques de votre activité.
Les défis associés à l’achat
Malgré ces avantages, il faut reconnaître que l’achat n’est pas sans risques ni inconvénients. Le principal obstacle reste l’important coût initial : entre le prix d’acquisition et les frais annexes (notaire, travaux), l’investissement est conséquent et immobilise une partie importante du capital.
De plus, gérer un bien immobilier demande du temps et des ressources supplémentaires : maintenance régulière, mise aux normes ou encore gestion administrative peuvent alourdir votre charge de travail.
Quels critères guideront votre décision ?
Analyse financière : Un pilier incontournable
Quel va être le rendement ? Que va-t-il rester entre le montant du loyer, le remboursement, les frais annexes ?
Avant toute chose, évaluez précisément votre budget actuel ainsi que vos prévisions financières sur plusieurs années. La location engendre des charges régulières déductibles fiscalement (comme le paiement des loyers), tandis que l’achat offre des avantages liés à l’amortissement et aux déductions sur intérêts d’emprunt.
Prenez également en compte les frais annexes : taxes locales, entretien courant ou encore répercussions fiscales diffèrent selon que vous soyez locataire ou propriétaire. Une analyse approfondie peut parfois révéler des coûts cachés insoupçonnés !
Vos objectifs de croissance comptent-ils ?
Votre entreprise vise-t-elle une expansion rapide ? Si oui, privilégiez alors une solution offrant davantage de flexibilité. La location permet d’ajuster rapidement la taille des locaux en fonction des évolutions du marché ou de vos besoins opérationnels.
En revanche, si vous envisagez une implantation durable dans un secteur géographique stratégique avec peu d’alternatives disponibles sur le marché immobilier professionnel, acheter devient pertinent pour sécuriser cette opportunité unique.
Le marché immobilier professionnel en 2023
Évolution récente des prix
Le marché connaît actuellement une forte fluctuation selon les régions et secteurs d’activité. Dans certaines zones urbaines dynamiques où la demande explose (comme Paris ou Lyon), les prix d’achat atteignent des sommets alors que les loyers suivent également cette tendance haussière.
À moyen terme toutefois, certains experts anticipent une stabilisation grâce au développement accru du télétravail qui modifie considérablement les besoins en espaces physiques.
Offre limitée ou opportunités cachées ?
La saturation guette certaines zones prisées où trouver un local adapté relève parfois du défi logistique ! Toutefois, il existe encore des opportunités hors des grands centres urbains — notamment dans des villes secondaires proposant une meilleure qualité/prix tout en restant proches économiquement connectées aux hubs principaux.
Implications fiscales : louer vs acheter
Fiscalité appliquée à l’achat
Devenir propriétaire implique plusieurs avantages fiscaux notables comme la possibilité d’amortir votre bien sur plusieurs années ou encore celle de récupérer partiellement la TVA sous conditions spécifiques. Cependant attention : certaines taxes locales peuvent augmenter significativement selon la localisation choisie !
On peut également prendre de l’information sur les différents points fiscaux sur l’ immobilier commercial sur le du ministère de l’économie.
Bénéfices fiscaux liés à la location
D’un autre côté choisir uniquement payer loyers mensuels facilite comptabilité globale car toutes dépenses liées bail sont intégralement déductibles charge entreprise réduisant ainsi impôt dû fin exercice annuel aussi simplicité administration courante reste atout maître raison nombreux chefs optent modèle « light ».
Alors que faut-il faire ?