Article mis à jour le 15 septembre 2026 par M & F
Après l’été 2026 — le plus chaud jamais enregistré en France depuis 1900 selon Météo France — l’indicateur « Confort d’été » du DPE est passé d’une simple information technique à un critère immobilier décisif. Situé en page 2 du diagnostic, souvent ignoré des acheteurs et des vendeurs, il évalue la capacité passive du logement à rester vivable en canicule, sans climatisation. Selon une étude de l’IGNES de juin 2026, 9 logements sur 10 en France sont classés « Insuffisant » — tous classements énergétiques confondus. Ce guide vous aide à décoder l’indicateur, à comprendre les 5 critères sur lesquels il repose, à évaluer son impact sur la valeur du bien et à améliorer son classement avant vente ou avant achat.
L’essentiel à retenir
- Où le trouver : page 2 du DPE, dans un encadré séparé de la classe énergie et de l’étiquette climat.
- 5 critères : isolation du toit et volets extérieurs (prépondérants), inertie, logement traversant, brasseurs d’air (complémentaires).
- 3 classements : Bon, Moyen, Insuffisant. En cas de défaut sur un critère prépondérant, l’indicateur passe automatiquement au rouge.
- 9 logements sur 10 sont classés « Insuffisant » selon l’IGNES (juin 2026), y compris parmi les DPE classés A.
- Nouveau critère immobilier : 81 % des Français ressentent un inconfort chez eux, 1 sur 3 pourrait déménager (Leboncoin 2026). Décote possible sur les biens mal classés.
Sommaire
Qu’est-ce que l’indicateur Confort d’été du DPE ?
Introduit par la réforme du DPE du 1er juillet 2021, l’indicateur « Confort d’été (hors climatisation) » est un dispositif d’évaluation obligatoire de la capacité d’un logement à rester confortable pendant les épisodes de forte chaleur, sans avoir recours à un système de climatisation. L’objectif du législateur est double : informer l’acheteur ou le locataire sur le risque de surchauffe estivale, et inciter à la rénovation passive plutôt qu’à l’installation systématique de climatiseurs, plus énergivores et plus émetteurs.
Contrairement à la classe énergie du DPE (A à G) qui reflète surtout les déperditions et la consommation de chauffage — logique hivernale — l’indicateur Confort d’été évalue une résilience thermique estivale : le logement peut-il tenir 3 à 5 jours de canicule sans que la température intérieure grimpe à un niveau insupportable ? La réponse est classée en trois niveaux : Bon, Moyen, Insuffisant.
Où trouver l’indicateur Confort d’été dans le DPE ?
L’indicateur figure en page 2 du rapport complet du DPE, dans un encadré dédié situé sous l’étiquette énergie principale et l’étiquette climat (émissions CO2). Attention : il n’apparaît pas systématiquement sur les résumés courts, les annonces immobilières ou les extraits communiqués par les agences. Pour le consulter, il faut demander le rapport complet du DPE au format PDF (généralement 15 à 30 pages) au vendeur, au bailleur ou à l’agent immobilier.
Les 5 critères de l’indicateur Confort d’été en détail
L’évaluation repose sur cinq critères précis, dont deux prépondérants et trois complémentaires. Comprendre leur rôle exact permet aussi bien de décoder un DPE existant que de savoir quels travaux prioriser pour améliorer son classement.
| Rang | Critère | Statut | Ce qui est valorisé |
|---|---|---|---|
| 1 | Isolation du toit | Prépondérant | Combles perdus ventilés, isolant dense R7 (ouate de cellulose, laine de bois) |
| 2 | Volets / brise-soleil sur fenêtres est, sud et ouest | Prépondérant | Volets extérieurs, persiennes, brise-soleil orientables, stores extérieurs (baies < 0,7 m² exclues) |
| 3 | Inertie du bâtiment | Complémentaire | Murs pierre ou béton plein > 35 cm, planchers béton, revêtements lourds (terre cuite) |
| 4 | Logement traversant | Complémentaire | Ouvertures sur au moins 2 façades opposées, permettant la sur-ventilation nocturne |
| 5 | Brasseurs d’air fixes | Complémentaire | Ventilateurs de plafond intégrés (pas de ventilateurs mobiles) |
Pourquoi ces deux critères prépondérants ?
L’isolation du toit est le premier rempart contre la chaleur estivale. Sous une toiture non isolée, la température peut atteindre 60 à 70 °C au niveau des combles pendant les canicules, chauffant l’ensemble du logement par conduction. L’isolant doit être dense (idéalement ouate de cellulose ou laine de bois) pour ralentir la propagation de la chaleur — un isolant peu dense comme la laine de verre légère offre une bonne résistance thermique hivernale mais moins bonne en été.
Les volets extérieurs sur les fenêtres exposées est, sud et ouest bloquent le rayonnement solaire avant qu’il ne franchisse le vitrage. Un volet extérieur fermé arrête jusqu’à 90 % du rayonnement solaire, contre 30 à 40 % pour un simple rideau intérieur — car une fois la chaleur entrée dans la pièce, elle y reste. Attention à la règle du DPE : une seule fenêtre exposée est/sud/ouest sans volet suffit à faire passer l’indicateur en « Insuffisant », même si toutes les autres protections sont parfaites (sauf pour les baies de moins de 0,7 m²).
Comment est calculé le classement Bon, Moyen ou Insuffisant ?
| Classement | Condition | Message pour l’occupant |
|---|---|---|
| Insuffisant | Au moins un critère prépondérant défaillant (isolation toit ou volets extérieurs) | Risque de surchauffe majeur ; travaux prioritaires nécessaires |
| Moyen | Les 2 critères prépondérants OK + moins de 2 critères complémentaires validés sur 3 | Confort acceptable en été modéré, insuffisant en canicule sévère |
| Bon | Les 2 critères prépondérants OK + au moins 2 des 3 critères complémentaires validés | Logement passivement protégé contre les canicules |
Le constat en 2026 est sévère. Selon une étude de l’IGNES (Instituts de Gestion des Normes de l’Efficacité Énergétique et du Signal) publiée en juin 2026, 9 logements sur 10 en France sont actuellement classés « Insuffisant » au sens de cet indicateur. Autre enseignement décisif : ce constat vaut aussi bien pour les logements classés A pour la performance énergétique que pour les logements classés G. Autrement dit, un logement « BBC » ou « RE2020 » n’est pas automatiquement bien classé en Confort d’été.
Attention aux limites de l’indicateur
L’indicateur reste une base d’évaluation utile, mais il présente des limites qu’un acheteur avisé doit connaître.
Cas 1 : appartement neuf RE2020 mal évalué à la hausse
Un appartement RE2020 tout juste sorti de terre, situé en étage intermédiaire (protégé par les voisins au-dessus et en dessous), peut afficher un Confort d’été « Moyen » parce qu’il n’est pas traversant — alors que dans la réalité, la difficulté à faire entrer de l’air frais au petit matin fait monter la température intérieure au-delà de 30 °C en canicule. Dans ce cas, l’indicateur reflète bien un problème sous-estimé par la construction moderne : le confort d’été dépend aussi des bons réflexes des occupants (sur-ventilation nocturne).
Cas 2 : maison ancienne mal évaluée à la baisse
Une maison ancienne aux murs épais (50 cm de pierre) isolés par l’intérieur, classée DPE C globalement, peut voir son inertie sous-estimée par le calcul standard. La règle du DPE atténue en effet l’inertie quand l’isolation est intérieure (logique héritée du confort d’hiver). Or, dans la pratique, ce type de bâti offre une excellente résistance passive à la chaleur, avec des températures intérieures régulièrement 5 à 8 °C inférieures aux températures extérieures en canicule.
Comment améliorer son indicateur Confort d’été
Pour un propriétaire souhaitant vendre ou pour un acquéreur envisageant des travaux, améliorer l’indicateur Confort d’été suit une logique de priorité claire — les critères prépondérants d’abord, les complémentaires ensuite.
| Priorité | Action | Coût indicatif | Aides possibles |
|---|---|---|---|
| 1 | Isoler les combles perdus ou aménagés (R7 minimum, isolant dense) | 2 000 à 8 000 € | MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ |
| 2 | Poser volets extérieurs ou brise-soleil sur toutes fenêtres est/sud/ouest | 300 à 1 200 € / fenêtre | CEE (pose de fermeture isolante), TVA 5,5 % |
| 3 | Installer 1 à 3 brasseurs d’air plafond dans les pièces de vie et chambres | 300 à 800 € / pièce | Aucune (mais consommation 30-70 W très basse) |
| 4 | Créer une ouverture sur une seconde façade (rendre le logement traversant) | 2 000 à 6 000 € | Aucune spécifique (peut entrer dans un projet global MPR Sérénité) |
| 5 | Améliorer l’inertie via revêtements lourds (dalle béton, terre cuite, enduit chaux) | 50 à 200 € / m² | Non éligible en général |
Un ordre de grandeur pratique : pour passer d’un Confort d’été « Insuffisant » à « Bon » sur une maison moyenne de 100 m² dont les combles sont mal isolés et les fenêtres sud sans volets, comptez entre 5 000 et 15 000 € de travaux — soit un budget significativement inférieur à l’installation d’une climatisation fixe multi-splits (comptez 6 000 à 12 000 € + une hausse durable de la facture d’électricité). Les travaux passifs présentent l’avantage supplémentaire d’améliorer aussi le confort d’hiver et de rehausser la classe énergétique du DPE.
Impact du Confort d’été sur la valeur immobilière
Ce qui n’était encore qu’un indicateur technique il y a deux ans est devenu, après l’été 2026 le plus chaud jamais mesuré, un critère immobilier à part entière. Les études convergent, les remontées terrain confirment.
Ce que disent les études 2026
- Selon l’étude « Canicule & Immobilier 2026 » de Leboncoin (1 752 répondants), 81 % des Français déclarent ressentir un inconfort lié aux fortes chaleurs dans leur logement.
- Un Français sur trois pourrait envisager de déménager en raison des canicules à répétition.
- Sophie Bourg, directrice marketing de Leboncoin Immobilier, résume : « La fraîcheur, le confort d’été, sont devenus un critère immobilier à part entière. »
- Sur le terrain, l’exposition plein sud — longtemps recherchée — perd de son attrait dans les zones urbaines denses (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse).
La décote canicule : un phénomène qui s’installe
Rémi Camus, éco-conseiller immobilier en région parisienne, rapporte le cas suivant : « En pleine canicule, j’ai vendu une maison au prix, ou presque, l’acquéreur ayant tenu à intégrer 3 000 € de décote pour prendre en compte la nécessaire installation d’une climatisation dans une chambre non équipée. » Ce type de décote, marginal il y a deux ans, se généralise pour les biens présentant un Confort d’été « Insuffisant ». À l’inverse, les biens présentant un Confort d’été « Bon » commencent à afficher une prime, en particulier dans les zones à forte exposition estivale (Sud-Est, Sud-Ouest, Vallée du Rhône, Île-de-France urbaine).
Checklist acheteur : les 5 réflexes à adopter en 2026
- Demander systématiquement le rapport complet du DPE (PDF, page 2) avant toute offre d’achat.
- Vérifier les 2 critères prépondérants lors de la visite : combles bien isolés (denses), volets extérieurs sur toutes les fenêtres est/sud/ouest.
- Visiter si possible en été — un logement chaud à 15 h en juillet n’est pas un logement où l’on peut vivre en canicule.
- Interroger le vendeur sur la température intérieure pendant les canicules de 2023 à 2026 — l’expérience réelle vaut mieux que tout indicateur théorique.
- Négocier ou provisionner un budget travaux (5 000 à 15 000 €) si l’indicateur est « Insuffisant » et que vous confirmez le projet d’achat.
Confort d’été vs Confort d’hiver : ne pas confondre
La classe énergétique globale du DPE (A à G) mesure principalement la performance thermique en hiver et la consommation de chauffage. Le Confort d’été, indicateur autonome, évalue une résilience passive estivale qui repose sur des critères en partie différents. Le tableau ci-dessous synthétise les deux notions.
| Notion | Confort d’hiver (classe énergie A à G) | Confort d’été (Bon / Moyen / Insuffisant) |
|---|---|---|
| Ce qui compte | Déperditions thermiques, consommation chauffage, ECS | Isolation toit, volets extérieurs, inertie, ventilation traversante |
| Objectif | Réduire la consommation d’énergie | Éviter la surchauffe passive sans climatisation |
| Localisation DPE | Étiquette page 1 (grande étiquette colorée) | Encadré page 2 (souvent oublié) |
| Corrélation entre les deux | Faible : un logement A peut être Insuffisant en été (RE2020 sans volets) ; un logement E peut être Bon (bâtisse pierre avec combles isolés) | |
Questions fréquentes sur le Confort d’été du DPE
Qu’est-ce que l’indicateur Confort d’été du DPE ?
Introduit par la réforme du DPE de 2021, il évalue en page 2 du diagnostic la capacité du logement à rester confortable en été sans climatisation. Il repose sur 5 critères dont 2 prépondérants (isolation du toit et volets extérieurs est/sud/ouest). Classement en 3 niveaux : Bon, Moyen, Insuffisant.
Où se trouve l’indicateur Confort d’été dans le DPE ?
Page 2 du rapport complet du DPE (PDF de 15 à 30 pages), dans un encadré séparé sous l’étiquette énergie et l’étiquette climat. Il n’apparaît pas sur les résumés courts ni sur les annonces immobilières — il faut demander le rapport complet.
Quels sont les 5 critères de l’indicateur Confort d’été ?
Deux prépondérants : isolation du toit et volets/brise-soleil sur les fenêtres est/sud/ouest. Trois complémentaires : inertie du bâtiment, caractère traversant du logement, présence de brasseurs d’air fixes.
Comment est calculé le classement Bon, Moyen ou Insuffisant ?
Insuffisant : un des 2 critères prépondérants défaillant (règle automatique). Moyen : les 2 prépondérants OK mais moins de 2 sur 3 complémentaires validés. Bon : les 2 prépondérants OK + au moins 2 des 3 complémentaires. Selon l’IGNES (juin 2026), 9 logements sur 10 sont classés Insuffisant en France.
Un DPE classé A garantit-il un bon Confort d’été ?
Non. La classe A mesure principalement la performance hivernale. Un logement classé A peut afficher un Confort d’été « Insuffisant » s’il manque de volets extérieurs, n’est pas traversant ou présente une faible inertie. La corrélation entre les deux est faible.
Comment améliorer son indicateur Confort d’été ?
Priorité aux 2 critères prépondérants : isoler les combles (R7, isolant dense) et poser des volets extérieurs sur toutes les fenêtres est/sud/ouest. Puis : brasseurs d’air fixes, ventilation traversante, inertie. Budget global 5 000 à 15 000 € pour passer d’Insuffisant à Bon sur 100 m². Éligible à MaPrimeRénov’ et CEE.
Le Confort d’été impacte-t-il la valeur immobilière ?
Oui, en 2026. 81 % des Français ressentent un inconfort chez eux (Leboncoin 2026), 1 sur 3 pourrait déménager pour cette raison. Décotes constatées de 3 000 € et plus pour absence de climatisation ou de protections solaires. L’exposition sud, longtemps prisée, perd de son attrait dans les zones urbaines denses.
Quelle différence entre Confort d’été et Confort d’hiver ?
Le Confort d’hiver est intégré dans la classe énergie A à G (déperditions, chauffage). Le Confort d’été est un indicateur autonome (page 2 du DPE) qui évalue la résilience passive estivale. Les deux notions reposent sur des critères en partie différents.
Ce qu’il faut retenir
Après l’été 2026 le plus chaud depuis 1900, l’indicateur DPE « Confort d’été » n’est plus une simple ligne technique en page 2 du rapport : c’est devenu un critère immobilier majeur. Les 5 critères — isolation du toit et volets extérieurs (prépondérants), inertie, logement traversant, brasseurs d’air (complémentaires) — offrent une grille de lecture précieuse pour tout acheteur, vendeur ou locataire en 2026. Avec 9 logements sur 10 classés « Insuffisant » selon l’IGNES et 81 % des Français ressentant un inconfort chez eux (Leboncoin), la marge de progression est immense — et les travaux passifs (5 000 à 15 000 € en moyenne) sont souvent plus économiques et durables que l’installation d’une climatisation. Pour aller plus loin, découvrez notre guide complet sur le confort thermique en été et en hiver et notre article sur les techniques de climatisation naturelle.
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Cet article est fourni à titre informatif. Sources : Journal de l’Agence (juillet 2026), Casam (bureau d’étude RGE), IGNES (juin 2026), Leboncoin étude Canicule & Immobilier 2026 (1 752 répondants), Euronews, Sud Ouest, Météo France (bilan été 2026), ADEME. Réglementation DPE : arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments à usage principal d’habitation. Dernière mise à jour : 15 septembre 2026.
