Article mis à jour le 2 juillet 2025 par M & F
En 2025, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) continue d’évoluer pour soutenir les projets de rénovation énergétique. Ce prêt sans intérêts permet de financer une partie des travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement, qu’il soit occupé à titre de résidence principale ou mis en location.
Sommaire
Un dispositif renforcé et harmonisé
Depuis le 1er juillet 2025, les modalités de l’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ont été harmonisées avec celles de MaPrimeRénov’. Cette convergence facilite le cumul des deux aides, l’éco-PTZ pouvant désormais financer le reste à charge des travaux éligibles à MaPrimeRénov’.
Les travaux doivent respecter les mêmes exigences techniques que ceux de MaPrimeRénov’, notamment en matière d’isolation thermique, de remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable.
Montants et conditions d’éligibilité
Le montant maximal de l’éco-PTZ reste fixé à 50 000 € pour une rénovation globale, à condition que les travaux permettent un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), comme l’exige désormais l’audit préalable obligatoire.
Les plafonds varient selon le type de travaux :
- – 7 000 € pour une action sur les parois vitrées
- – 15 000 € pour une autre action unique (ex. : isolation toiture)
- – 25 000 € pour deux actions combinées
- – 30 000 € pour trois actions ou plus
La durée de remboursement peut aller jusqu’à 20 ans, selon la nature des travaux.
Travaux éligibles
Les catégories de travaux financés incluent :
- Isolation thermique des toitures, isolation par l’extérieur, planchers bas, parois vitrées
- Installation ou remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude performants
- Équipements utilisant des énergies renouvelables (pompes à chaleur, chaudières biomasse, etc.)
- Réhabilitation de systèmes d’assainissement non collectif
Tous les travaux doivent être réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Publics concernés
L’éco-PTZ est accessible sans condition de ressources, pour les propriétaires occupants ou bailleurs, ainsi que pour les syndicats de copropriété dans le cadre de l’éco-PTZ collectif. Le logement concerné doit avoir été construit depuis plus de deux ans et être situé en France métropolitaine ou dans les DOM.
Une démarche simplifiée
Pour bénéficier de l’éco-PTZ, il est nécessaire de :
- 1. Faire réaliser un audit énergétique (dans le cas d’une rénovation globale)
- 2. Obtenir des devis détaillés des travaux
- 3. Déposer une demande auprès d’un établissement bancaire partenaire
Un accompagnement gratuit est proposé par les conseillers France Rénov’ pour aider à définir les travaux les plus pertinents et constituer le dossier.
Comparatif : pourquoi préférer l’éco-PTZ aux autres financements ?
Un taux d’intérêt… inexistant
L’un des principaux atouts de l’éco-PTZ reste son taux d’intérêt nul. Contrairement aux crédits à la consommation ou aux prêts travaux classiques, dont les taux dépassaient encore 4 % en 2024, l’éco-PTZ est entièrement sans intérêts, garanti par l’État. Aucun frais de dossier ni coût caché ne vient alourdir le remboursement : chaque euro emprunté est intégralement consacré aux travaux.
Un dispositif fiscalement neutre
L’éco-PTZ n’a aucun impact sur la fiscalité personnelle. Il ne modifie ni le revenu fiscal de référence, ni les droits à certaines aides sociales (comme les APL ou les prestations familiales). Cette neutralité en fait un outil particulièrement adapté aux ménages souhaitant améliorer leur logement sans compromettre leur équilibre budgétaire.
Une rentabilité mesurable sur le long terme
Les économies d’énergie générées par les travaux financés peuvent, sur une période de 10 à 15 ans, dépasser le montant total emprunté. À cela s’ajoute une valorisation du bien immobilier, estimée en moyenne à +15 % après rénovation énergétique complète, selon les données des notaires de France.
Optimiser son plan de financement
Cumul avec d’autres aides
L’éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), ainsi que certaines aides locales (régionales, départementales ou communales). Il peut également compléter un prêt bancaire classique si le montant des travaux dépasse les plafonds de l’éco-PTZ.
Bien combinées, ces aides peuvent réduire jusqu’à 80 % du coût total des travaux, selon le profil du ménage et la nature du projet.
Identifier les bons interlocuteurs
Outre les conseillers France Rénov’, il est recommandé de se rapprocher des collectivités locales. Certaines régions ou intercommunalités proposent des primes spécifiques ou des bonifications pour les rénovations performantes.
L’importance de l’audit énergétique
L’audit énergétique, désormais souvent requis pour les rénovations globales, permet de prioriser les travaux selon leur efficacité énergétique et leur rentabilité. Il constitue une base solide pour planifier les interventions, optimiser les aides mobilisables et éviter les erreurs de séquencement.
Pourquoi faire appel à un conseiller en rénovation ?
Une expertise transversale
Les conseillers France Rénov’ disposent d’une connaissance approfondie des dispositifs nationaux et locaux. Ils peuvent orienter vers les aides adaptées à chaque situation (propriétaire occupant, bailleur, copropriété) et faciliter les démarches administratives.
Un accompagnement stratégique
Leur intervention permet souvent d’anticiper les blocages (techniques, bancaires ou administratifs) et d’augmenter les chances d’acceptation des dossiers. Ils jouent un rôle clé dans la coordination entre artisans, banques et organismes publics.
Un service gratuit et accessible
L’accompagnement par un conseiller France Rénov’ est entièrement gratuit, financé par l’État dans le cadre du programme France Nation Verte, prolongé jusqu’en 2027. Un simple appel ou rendez-vous permet d’initier un projet dans les meilleures conditions.
En résumé : un levier stratégique pour 2025
L’éco-PTZ version 2025 s’impose comme un outil central de la rénovation énergétique. Grâce à ses conditions avantageuses, à sa compatibilité avec d’autres aides et à son impact positif sur la valeur du logement, il constitue une opportunité concrète pour améliorer durablement son habitat.
Pour aller plus loin, il est recommandé de prendre contact avec un conseiller France Rénov’ dès les premières étapes du projet. Car en matière de rénovation, chaque mois compte pour optimiser à la fois sa consommation énergétique… et son budget.
