Une maison climatisée, parfaitement isolée, où il fait bon de vivre aussi bien en été qu’en hiver. Un logement qui permet de bénéficier d’une excellente performance énergétique. Tout en profitant d’un confort optimal. À l’heure où la facture énergétique des ménages ne cesse d’augmenter de manière considérable, les maisons passives avec ses myriades de promesses écologiques et économiques ont aujourd’hui le vent en poupe dans l’univers de la construction. Et il faut dire que de nombreux futurs propriétaires n’hésitent désormais plus à franchir le pas. C’est tant mieux ! Inventé en 1988, le concept de maison à énergie positive a en effet tout pour plaire. Toutefois, avant de vous lancer, connaissez-vous réellement ce que c’est une maison écologique ? Quels sont les matériaux à privilégier ? Et qu’en est-il du coût ? Nos réponses dans cet article.
Sommaire
Quel est le principe d’une maison passive ?
Si une maison passive ressemble d’un point de vue esthétique à n’importe quelle maison, elle a une particularité qui la distingue de toutes les autres : une basse consommation d’énergie et le recyclage de celle qui est produite. Ces caractéristiques sont rendues possibles grâce à :
- L’utilisation des sources de chaleur disponibles. À l’instar du soleil, des occupants du logement ainsi que des électroménagers.
- Une isolation poussée des murs extérieurs, du toit et du sol
- Les fenêtres triple vitrage
- L’absence de ponts thermiques
- Une forte étanchéité à l’air
- Le contrôle de la ventilation
Dans les détails, si les techniques de construction d’une maison passive restent libres (métallique, en paille, en béton ou en bois), elle se distingue tout d’abord par le fait que ce type d’habitat utilise la chaleur que produisent ses occupants et les appareils électriques qui s’y trouvent pour chauffer les pièces. Sans oublier l’énergie solaire qui lui permet d’optimiser l’économie d’énergie et l’économie de chauffage au maximum.
Ensuite, la maison passive se démarque également par son isolation thermique et sa ventilation qui permet d’offrir un climat intérieur très confortable et une température ambiante douce en été comme en hiver. Et cela, sans avoir besoin d’un système de chauffage ou de climatisation. On peut dire que la maison passive offre des performances énergétiques bien supérieures à celle d’une maison BBC (Bâtiment basse consommation).
Quels sont les avantages de la maison passive ?
Très en vogue dans l’univers de la construction neuve, mais aussi de la rénovation immobilière, la maison passive est aujourd’hui considérée comme le futur de l’immobilier individuel. Et il faut que tous les avantages offerts par ce type d’habitat très performant ne cessent de réaffirmer son intérêt.
Tout d’abord, en supprimant les systèmes de chauffage classiques, la maison passive élimine l’utilisation de gaz et d’électricité, sources de pollution. Ce type d’habitation permet ainsi d’avoir une quasi-autonomie face aux énergies fossiles.
En parallèle, elle permet aussi de réduire considérablement la pollution sonore et olfactive. Notamment grâce à la qualité du vitrage des fenêtres. Et cela, tout en permettant de faire une économie d’énergie considérable. De fait, l’optimisation de l’isolation suffit amplement pour alimenter le chauffage. Une particularité qui rend la maison passive bien plus rentable à long terme pour ses occupants qu’une construction traditionnelle. Et cela, même si les coûts de base restent pour le moment assez élevés.
Ensuite, la maison passive présente également un avantage de taille et qu’on néglige souvent : la valeur de la construction à la revente. En effet, en optant pour ce type de construction, vous allez pouvoir augmenter la valeur immobilière de votre bien. De plus, comme les maisons passives ne cessent de gagner en popularité, le prix de marché va lui aussi continuer d’augmenter encore et toujours au fil des mois et des années.
Par ailleurs, il est important de noter que le gouvernement français accorde désormais un certain nombre d’avantages fiscaux aux propriétaires pour encourager la construction de maison passive ou encore la transformation de logement existant en habitat passif. Parmi lesquels, on peut citer le crédit d’impôt pour l’achat :
- De certains équipements préalablement définis par arrêté ministériel (chaudières basse température, à condensation, matériaux de construction et d’isolation thermique, laine de verre au liège expansé, etc.)
- Des appareils de régulation de chauffage fonctionnant par thermostat ou sonde extérieure.
- Des dispositifs de production d’énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, chauffage solaire, etc.)
Enfin, au-delà des économies d’énergies, la construction d’une maison passive, c’est faire le choix d’une meilleure qualité de vie. Notamment grâce à l’isolation hivernale et au déphasage d’été, l’homogénéité des parois et du système double flux qui permettent de supprimer les courants de convexion.
Quid des critères à respecter pour obtenir une labélisation
Pour être qualifié de maison passive, un habitat doit obtenir la labellisation « Bâtiment passif / Passivhaus ». Et pour cela, 4 conditions devront être remplies. À savoir :
- Ne pas dépasser les 15 kWh/m2 de consommation en chauffage par an
- Garantir une puissance de chauffe inférieure à 10 W/m² par an
- Présenter une étanchéité à l’air inférieur à 0,6/heure pour éviter les perditions parasites d’air chaud
- Ne pas dépasser les 10 % d’heures de surchauffe annuelles et un pic de 25 °C.
Outre ces 4 critères obligatoires, il faudra également penser à favoriser l’orientation sud sans pont thermique, la récupération de la chaleur de l’air sortant. Et surtout choisir des appareils ménagers économes en énergie ( Type A).
Quels matériaux pour la construction d’une maison passive ?
Si le label des maisons passives n’impose aucune restriction en ce qui concerne le choix des matériaux à utiliser, seul le résultat du calcul thermique permettra de réellement choisir les plus pertinents pour s’assurer que tous les critères sont bien respectés. Ensuite, le choix des matériaux de construction d’une maison passive va également dépendre du budget que vous êtes prêt à allouer pour votre projet.
De manière générale, la seule règle, c’est que votre maison passive doit utiliser des matériaux qui nécessitent peu d’énergie lors de leur fabrication et de leur mise en œuvre. Dans cette optique, il est vivement recommandé de choisir des matériaux qui stockent le gaz carbonique comme le bois, d’origine locale pour éviter les transports. Il faudra également privilégier les matériaux réutilisables et recyclables. Et bien sûr en veillant toujours à ce que ces derniers génèrent le moins d’énergie et de pollution possible, en fin de vie du bâtiment.
En outre, 3 équipements seront également indispensables pour assurer un confort thermique et vous assurer que votre logement soit le plus agréable à vivre possible. À savoir :
- La pergola bioclimatique pour une meilleure gestion des apports lumineux sur les espaces extérieurs
- La VMC double flux qui évite l’entrée de n’importe quel courant d’air froid dans le logement
- Le triple vitrage sur les parois les plus exposées au vent
Qu’en est-il des autres équipements ?
Du côté des isolants, même s’il en existe un large panel de modèles disponibles sur le marché. Il faudra privilégier les isolants composés de matières premières d’origine naturelle renouvelable. Comme ils ne contiennent pas de polluants ou composés organiques volatils, ils sont non seulement plus soucieux de l’environnement. Mais aussi bien plus sains les habitants de la maison. Par ailleurs, que vous optiez pour de la laine de coton, du chanvre ou du bois, il faudra bien vérifier l’épaisseur afin de vous assurer d’avoir une résistance thermique suffisamment élevée.
Au rayon menuiseries, vous avez le choix entre l’alu, le PVC et le bois. Ils ont l’avantage de s’adapter aisément à toutes les architectures et se déclinent en une multitude de couleurs pour satisfaire toutes les exigences. De plus, ils nécessitent très peu d’entretien.
Quel est le coût d’une maison passive ?
Comme pour n’importe quel projet immobilier, le coût de construction d’une maison passive va dépendre en grande partie des caractéristiques du projet. Les matériaux utilisés, les techniques de construction, l’entreprise de construction choisie, la surface de la maison… Chacun de ces éléments va influencer le prix . S’y ajoute l’emplacement de la maison, l’architecture extérieure, les aménagements envisagés comme la pose de panneaux solaires ou encore de récupérateur d’énergie.
Dans tous les cas, une chose est sûre : le prix de construction d’une maison passive va coûter bien plus cher qu’une maison traditionnelle. Cela s’explique par le fait que ce type d’habitat se doit de répondre à certaines exigences en termes d’isolation, de vitrage et de savoir-faire. Ainsi, selon les chiffres, environ 20 à 30% de plus.
Dans les détails, si la construction d’une maison neuve conforme à la norme RT12 ou une maison BBC coûte en moyenne entre 1300 et 1700 €/m2, une maison passive coûtera entre 1500 et 2000€/m2 et peut monter jusqu’à 3000€/m2.
Mais sur le long terme, cela sera amorti sur les économies d’énergie réalisées et la protection de l’environnement.
Quelles sont les économies d’énergie possible
Le principal objectif d’une maison passive est de faire économiser jusqu’à 90 % d’énergie de chauffage par rapport à une construction existante. Et près de 50 % par rapport à une nouvelle construction reposant sur la réglementation thermique RT 2012.
Dans les faits, une maison passive garantit un confort optimal avec seulement une consommation annuelle de 15 kWh par m² en chauffage. En chiffres, ce type de logement coûte entre 10 à 25€ par mois en chauffage. Et cela indépendamment de la zone géographique et du climat. Avec ces chiffres en tête, on peut dire qu’une maison passive présente des performances énergétiques.
