Article mis à jour le 5 novembre 2026 par M & F
Un appartement bien meublé et bien décoré se loue plus vite, attire des locataires plus stables et réduit la vacance. Mais en location meublée, l’ameublement répond d’abord à une liste d’équipements obligatoires. Voici cette liste, nos conseils de décoration, un budget indicatif, la fiscalité du mobilier et trois cas pratiques.
L’essentiel à retenir
- Obligation : liste minimale fixée par le décret du 31 juillet 2015.
- Risque : un meublé incomplet peut être requalifié en location vide.
- Décoration : neutre, lumineuse, facile d’entretien.
- Budget : 3 000 à 6 000 € pour un studio ou un T2.
- Fiscalité : mobilier amortissable au régime réel.
Sommaire
La liste des équipements obligatoires
| Pièce | Équipements minimaux (décret n° 2015-981) |
|---|---|
| Chambre | Literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux occultants |
| Cuisine | Plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation |
| Cuisine (suite) | Vaisselle pour prendre les repas, ustensiles de cuisine |
| Séjour | Table et sièges |
| Ensemble du logement | Étagères de rangement, luminaires, matériel d’entretien ménager |
Pour une gestion clé en main de votre bien meublé, des spécialistes comme Mobimmo accompagnent les propriétaires de la mise en location au suivi des locataires.
Sans ces équipements, le logement peut être requalifié en location vide, avec un bail de 3 ans au lieu d’1 an. Les règles sont détaillées sur le site de l’ANIL.
Décorer pour louer plus vite
- Murs clairs et sols faciles d’entretien.
- Mobilier fonctionnel : rangements, lit de qualité, canapé convertible dans les petites surfaces.
- Éclairage varié : plafonnier, lampes d’appoint, lumière chaude.
- Textiles et accessoires pour apporter de la chaleur sans surcharger.
- Photos soignées pour l’annonce, une fois le logement meublé.
La présentation joue un rôle décisif dès l’annonce, comme l’explique notre article sur la première impression.
Budget et durabilité
| Poste | Fourchette indicative (studio / T2) | Conseil |
|---|---|---|
| Literie | 400 à 900 € | Matelas de qualité, housse de protection |
| Électroménager | 700 à 1 500 € | Appareils économes en énergie |
| Mobilier séjour | 800 à 2 000 € | Matériaux robustes et faciles à nettoyer |
| Rangements | 300 à 800 € | Optimiser chaque mètre carré |
| Décoration et linge | 300 à 700 € | Neutre, facile à renouveler |
Fiscalité : un mobilier qui s’amortit
En location meublée non professionnelle au régime réel, le mobilier s’amortit sur 5 à 10 ans. Pour la location de courte durée, le régime micro-BIC a été revu par la loi Le Meur : voir nos conseils pour la location saisonnière. Pour financer l’opération, consultez les options de financement d’un investissement locatif.
Trois cas pratiques
Cas n°1 — Studio étudiant
Situation : studio de 22 m² loué vide difficilement. Action : ameublement complet pour 3 500 €, lit escamotable et rangements. Résultat : location en meublé en une semaine, loyer en hausse d’environ 10 %.
Cas n°2 — Requalification évitée
Situation : un T2 meublé sans micro-ondes ni four. Risque : requalification en bail vide de 3 ans. Action : achat d’un micro-ondes et mise à jour de l’inventaire.
Cas n°3 — Amortissement
Situation : 5 000 € de mobilier amortis sur 5 ans au réel. Effet : 1 000 € déduits chaque année du résultat imposable.
Questions fréquentes sur l’ameublement d’une location
Quels meubles sont obligatoires dans une location meublée ?
Le décret du 31 juillet 2015 impose une liste minimale : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux occultants dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle et ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager adapté.
La décoration permet-elle de louer plus cher ?
Une décoration soignée ne permet pas de dépasser les plafonds de loyer là où l’encadrement s’applique, mais elle aide à louer plus vite, à attirer des locataires plus stables et à justifier un loyer en haut de la fourchette du marché. Elle réduit aussi la vacance locative.
Quel style de décoration choisir pour un logement en location ?
Un style neutre et intemporel plaît au plus grand nombre : murs clairs, matériaux faciles d’entretien, quelques touches de couleur par le textile et les accessoires. L’objectif est que chaque candidat puisse se projeter dans le logement.
Quel budget prévoir pour meubler un appartement à louer ?
Comptez généralement de 3 000 à 6 000 € pour équiper correctement un studio ou un deux-pièces, selon la gamme choisie. Privilégiez des meubles robustes pour les éléments très sollicités (lit, canapé, table) et des achats plus économiques pour la décoration.
Le mobilier est-il amortissable en LMNP ?
Oui. Au régime réel des loueurs en meublé non professionnels, le mobilier s’amortit généralement sur 5 à 10 ans et vient réduire le résultat imposable, au même titre que l’amortissement du bien lui-même et les charges.
Faut-il faire un inventaire du mobilier ?
Oui. L’inventaire et l’état détaillé du mobilier sont obligatoires en location meublée. Ils sont établis à l’entrée et à la sortie du locataire, et permettent de justifier d’éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.
Ce qu’il faut retenir
Valoriser un appartement en location, c’est respecter la liste des équipements obligatoires, choisir une décoration neutre et du mobilier durable, puis tirer parti de l’amortissement.
Pour un projet de courte durée, consultez nos conseils pour la location saisonnière.
Sources officielles
- ANIL — location meublée.
- Légifrance — décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
- Impots.gouv.fr — location meublée non professionnelle.
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